22 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 85,4 m² · constr. 1943 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068626694459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 309 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 747 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 262 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 255 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 840 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 347 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 794 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 977 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 366 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 255 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.