2165-2177 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
601 000 $
Autre · constr. 1910 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 679 700 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
94068626694492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 86 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 159 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 299 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 424 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 36 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 456 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 437 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 825 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 480 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 159 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 90-92, rue du Pont, Saguenay 2025-12-12 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 281 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 240 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 127 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.