2180-2186 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
541 500 $
Autre · 944 $/m² · 573,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
94068626694729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 333 010 $ Poids 39 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 996 053 $ Poids 33 % |
| 3 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 688 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 223 103 $ Poids 23 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 690 $ Poids 22 % |
| 6 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 840 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.