2159-2161 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Autre · 1 552 $/m² · 253,2 m² · constr. 1950 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068626694763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 449 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 852 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 552 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 734 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 314 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +8 522 $ | 412 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 58 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 186 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 692 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 164 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 769 891 $ Poids 42 % |
| 7 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 652 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 456 218 $ Poids 40 % |
| 8 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 101 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 291 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 314 $ Poids 34 % |
| 10 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 524 847 $ Poids 32 % |
| 11 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 613 376 $ Poids 29 % |
| 12 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 937 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 958 006 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.