2166 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 102,2 m² · constr. 1910 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94068626694918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 656 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 305 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 689 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 251 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 776 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 716 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 171 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 779 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.