2151-2157 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Autre · 1 215 $/m² · 347 m² · constr. 1951 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068626694943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 908 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 261 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 671 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 790 $ Poids 50 % |
| 6 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 149 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 896 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 682 $ Poids 40 % |
| 8 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 909 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 96 m · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 409 819 $ Poids 26 % |
| 10 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 482 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 721 384 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.