46 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 132,4 m² · constr. 1946 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068626695026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 79 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 179 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 274 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 333 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 662 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 317 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 431 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 182 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 132 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 372 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.