42 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 43,5 m² · constr. 1953 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 74 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
94068626695064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 880 m · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 888 m · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 880 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 984 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 870 m · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 208 762 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 937 m · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 942 m · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 229 060 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 870 m · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 373 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.