52 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
94068626695087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 703 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 968 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 329 685 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 531 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 400 054 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 408 $ Poids 37 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 029 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 315 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 474 $ Poids 32 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 364 665 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.