58 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068626695129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 642 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 290 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 345 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 724 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 319 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 569 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 264 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 841 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 381 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 934 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 693 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 585 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 320 767 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.