47-49 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 165,4 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068626695244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 751 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 303 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 387 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 755 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 445 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 321 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 368 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 569 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 544 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 851 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 291 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 379 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.