59 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 147,9 m² · constr. 1944 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068626695337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 281 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 584 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 49 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 632 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 333 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 204 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 748 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 441 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 461 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 192 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 107 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 391 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.