28 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
94068626695520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 277 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 697 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 318 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 641 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 264 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 282 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 473 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 159 015 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 161 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 326 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 769 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 683 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 321 252 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.