42-44 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068626695603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 61 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 329 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 336 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 243 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 625 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 316 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 416 $ Poids 75 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 483 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 182 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 130 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 371 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 696 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 253 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.