50-54 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 195,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068626695654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 490 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 534 843 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 344 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 531 810 $ Poids 43 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 607 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 594 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 353 $ Poids 21 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 615 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 901 $ Poids 16 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 190 529 $ Poids 13 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 350 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.