56 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068626695696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
317 050 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 275 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 325 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 729 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 795 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 363 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 922 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 382 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 267 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 271 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.