64-66 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068626695727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 624 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 784 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 469 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 299 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 346 $ Poids 68 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 807 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 430 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 330 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 468 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 229 $ Poids 42 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 610 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 528 062 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 283 125 $ Poids 35 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 381 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 205 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.