70 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068626695788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 244 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 343 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 508 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 200 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 584 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 69 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 291 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 404 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 688 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.