71-73 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 278,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
94068626696075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 318 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 907 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 260 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 058 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 009 951 $ Poids 13 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 753 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 017 294 $ Poids 10 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 556 509 $ Poids 10 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 734 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 139 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +89 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 650 $ Poids 6 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 696 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 229 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 660 355 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.