89-91 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 200,7 m² · constr. 1949 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068626696278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 779 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 479 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 272 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 514 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 753 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 710 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 524 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 233 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 521 306 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 167 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 553 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 583 834 $ Poids 27 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 819 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 601 173 $ Poids 17 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 366 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 354 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.