85 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068626696502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 331 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 272 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 635 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 281 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 687 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 309 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 797 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 370 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 592 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 256 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 888 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 647 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 566 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 310 849 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.