113-115 Rue BELOEIL · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 159,1 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068626696766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 239 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 378 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 627 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 360 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 824 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 438 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 284 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 476 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 890 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 286 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.