105 Rue BELOEIL · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068626696985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 69 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 262 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 290 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 0 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 543 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 183 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 320 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 541 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 320 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 687 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 926 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 421 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 364 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.