107 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626697413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068626697413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 309 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 299 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 795 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 255 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 558 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 794 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 405 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 941 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 357 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 920 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 373 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 963 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 301 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 766 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.