113-115 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 195,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626697474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068626697474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 470 717 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 691 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 514 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 202 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 511 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 552 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 573 741 $ Poids 30 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 729 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 901 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 359 445 $ Poids 16 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 591 191 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 348 990 $ Poids 14 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 350 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.