128 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 75,8 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626697926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
94068626697926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 504 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 826 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 358 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 258 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 546 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 358 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 181 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 749 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.