165-169 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626698867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068626698867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 898 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 452 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 747 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 272 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 492 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 201 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 397 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 553 176 $ Poids 37 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 637 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 334 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 666 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 396 850 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 296 907 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.