642 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
570 600 $
Autre · 557 $/m² · 1 024,2 m² · constr. 2018 · terrain 29 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 417,6 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 186 000 $
Rôle antérieur 5 196 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626704897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 300 $
Valeur bâtiment
5 145 700 $
Rôle antérieur
5 196 200 $
ID provincial
94068626704897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 231 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie −77 487 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 474 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 737 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 758 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 54 % |
| 5 | , Saguenay 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 250 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 20 % |
| 10 | , Saguenay 2024-07-16 · 569 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 225, place de la Colline, Saguenay 2024-02-29 · 146 m · Vendu 189 485 $ Ajust. marché +57 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.