487 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
635 200 $
Autre · 2 836 $/m² · 224 m² · constr. 2020 · terrain 2 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 200 $
Rôle antérieur 1 236 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626710306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 236 200 $
ID provincial
94068626710306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 618 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 978 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 648 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 842 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 588 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 747 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 414 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 553 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 563 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 401 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 2792-2796, rue Roussel, Saguenay 2025-06-12 · 693 m · Vendu 174 500 $ (875 $/m²) 199,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 217 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 425 $ Poids 45 % |
| 11 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 105 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 2406-2408, rue Roussel, Saguenay 2025-05-09 · 597 m · Vendu 230 000 $ (1 214 $/m²) 189,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.