482 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626710788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068626710788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 9 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 656 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 180 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 352 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 297 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 721 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 564 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 320 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 925 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.