496 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 1 861 $/m² · 123,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626711453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068626711453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 51 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 313 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 346 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 712 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 192 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 402-404, rue Saint-André, Saguenay 2026-04-02 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 773 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 296 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 283 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 972 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 391 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 359-361, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 382 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.