488 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626711701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068626711701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 18 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 289 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 374 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 291 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 553 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 313 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 263 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 252 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 151 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 680 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 177 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 517 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 423 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.