466 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
597 500 $
Autre · 2 862 $/m² · 208,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626720274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20698
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
94068626720274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 667 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 546 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 521 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 904 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 543 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 976 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 627 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 2421 à 2425, rue Roussel, Saguenay 2026-01-29 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 121 $ Poids 56 % |
| 8 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 943 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 402 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 545 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 780 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 2792-2796, rue Roussel, Saguenay 2025-06-12 · 793 m · Vendu 174 500 $ (875 $/m²) 199,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 210 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 2406-2408, rue Roussel, Saguenay 2025-05-09 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 214 $/m²) 189,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.