449 Rue CHAPAIS · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626720624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068626720624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 381 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 285 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 612 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 383 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 166 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 286 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 24 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 779 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 491 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 424 978 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.