454 Rue CHAPAIS · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 138,2 m² · constr. 1956 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626720947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068626720947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 557 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 356 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 623 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 597 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 195 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 118 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 319 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.