446 Rue CHAPAIS · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626730085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068626730085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 266 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 280 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 700 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 300 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 136 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 278 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 230 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 656 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 405 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 173 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 145 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 765 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 176 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 429 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 299 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.