109 Rue VICTOR · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626740052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068626740052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 247 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 285 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 227 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 287 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 524 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 174 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 237 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 803 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 192 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 149 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 810 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 309 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 686 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 357 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 304 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.