108 Rue VICTOR · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626740434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068626740434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 119 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 356 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 560 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 253 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 271 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 789 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 391 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 271 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 329 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 890 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 830 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 514 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.