118 Rue CASAULT · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626752756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068626752756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 498 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 410 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 346 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 654 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 769 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 209 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 431 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 008 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.