119 Rue CASAULT · Saguenay
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626752882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068626752882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 472 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 309 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 429 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 185 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 456 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 159 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 137 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.