684 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626758591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068626758591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 812 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 320 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 436 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 374 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 999 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 313 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 975 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 265 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 331 352 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 948 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 443 333 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.