260 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626760438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068626760438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 461 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 603 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 190 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 464 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 310 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 552 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 388 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 304 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 348 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 314 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 903 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 332 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.