268 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626760707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068626760707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 389 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 292 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 480 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 290 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 839 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 309 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 597 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 177 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 331 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 534 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 363 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 851 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 336 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 420 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 151 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 512 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 272 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 78 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 355 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.