232 Rue PEPIN · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626761155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068626761155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 85 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 299 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 246 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 83 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 422 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 272 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 746 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 331 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 233 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 433 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 195 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 293 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.