261 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626761402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068626761402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 103 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 297 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 244 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 288 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 354 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 192 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 58 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 259 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 431 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 767 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 329 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 784 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 488 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.