279 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626761984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068626761984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 161 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 300 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 358 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 606 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 247 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 1 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 268 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 465 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 273 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 455 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 306 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 851 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.