240 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 233,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626762625500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
94068626762625500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 273 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 996 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 152 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 857 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 428 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 544 708 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 960 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 952 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 833 $ Poids 12 % |
| 6 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 799 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 632 $ Poids 8 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 529 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.