108 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626762825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068626762825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 201 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 305 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 312 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 548 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 277 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 120 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 336 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 458 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.