131 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626764082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
94068626764082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 543 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 312 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 808 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 297 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 915 $ Poids 66 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 936 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 191 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 864 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 390 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 640 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 350 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.