125 Rue CARIGNAN · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626764789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068626764789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 324 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 332 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 338 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 356 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 526 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 758 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 286 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 961 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 359 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 348 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 334 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 351 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 405 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 316 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.